房地产作为国民经济发展的助推器和主要的经济增长点，对改善广大城市居民的居住条件，推动居民消费结构升级、改善民生，增加就业，促进产业结构的调整优化和经济社会的全面发展起着举足轻重的作用。但随着我国近年来房地产业的过度繁荣，住宅价格始终保持快速上涨的趋势。为了遏制住宅市场价格的过快上涨，防止房地产泡沫的出现或增加，我国采取一系列宏观调控政策。2011年1月26日，国务院颁发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，从房价控制、住房保障、税收、差别化信贷政策、土地供应、问责机制以及限购措施等方面对房地产市场实施调控。目的在于抑制房价过快上涨，促进房地产业平稳发展。本文将以宏观调控政策中的住房信贷调控政策为视角，分析住房信贷政策对昆明住宅市场的影响。全文分为六个章节：第一章节主要内容包括研究目的及意义、国内外研究动态等进行阐述；第二章对论文研究理论基础进行了归纳；第三章分析住房信贷在住宅市场中的传导机制，并通过理论模型探讨了利率和信贷量变动对住宅市场价格的影响；第四章分析昆明住宅市场运行状况，内容包括，房地产投资波动与固定资产波动实证比较、城镇居民住房购买力分析、昆明住宅市场供求状况和信贷运行状况等；第五章为本论文实证研究部分，通过不同收入群体对银行信贷的依赖程度划分，评价住房信贷对不同收入群体购房需求的影响；建立计量模型，以个人住房贷款和房地产开发贷款为住房信贷宏观经济变量，研究银行信贷对住宅价格的影响；引入虚拟变量，分析差别化信贷政策实施前后昆明市住宅价格波动状况；第六章基于以上分析和研究得出结论，并在结论的基础上提出政策建议。