现阶段国民经济的发展客观上要求住宅产业成为新的经济增长点，住宅商品化则是住宅建设成为增长点的关键。然而我国商品住宅市场已由卖方市场转化为买方市场，出现了严重的供给过剩。究其原因，症结主要在于住宅的潜在需求很大而现实需求不足。进一步分析可以发现，我国商品住宅市场在发展过程中存在着一些深层次的问题，主要是由于长期以来忽视对需求的研究，造成了供给结构不合理，供给超越住宅需求阶段，以及以需要或生产能力决定供给总量的现象十分突出。本文针对上述问题，对住宅需求阶段、需求影响因素、需求总量等方面进行了较深入的理论研究，确定了与我国经济发展水平相适应的住宅需求发展阶段，提出了商品住宅需求量的数学模型，并运用线性回归法、时间序列法进行了实证分析。同时着重结合我国商品住宅市场需求现状，提出了深化住房制度改革、提高购买力水平、刺激购买欲望和投资需求、开放搞活住宅二级市场等是现阶段扩大商品住宅需求的可行途径，并从理论和实践两方面进行了论述。