房地产业既是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。房地产业的健康发展直接影响到国民经济的健康发展，影响到居民的生活水平，最终影响到社会的稳定和发展。近年来，我国房地产价格快速上涨，一部分地区出现了房地产泡沫现象。房价虚高已经成为一个广泛关注的经济问题和社会问题。2002年以来，政府出台了一系列宏观调控的政策和措施，旨在促进房地产市场的健康发展，降低过高的房价。但是，政策效果不佳。　　 论文采用定性分析与定量分析相结合的方法进行研究。首先介绍了我国房地产业的发展状况，然后从市场和政府两个角度对房地产价格的影响因素进行分析。在此基础上，以1999年-2006年我国35个大中城市为样本，建立PanelData模型，选取商品房均价为被解释变量，人均GDP、人均可支配收入、房地产开发投资额、商品房销售面积及国内贷款为解释变量，进行定量分析，得出结论：人均GDP、人均可支配收入、房地产开发投资额、土地购置面积变量显著，而且人均GDP、人均可支配收入、房地产开发投资额与商品房价格呈正相关关系，土地购置面积与商品房价格呈负相关关系。　　 论文在理论分析和实证研究的基础上，针对我国房地产业存在的问题，从政府宏观调控的方向和力度、土地政策、改善房地产供给结构、税收政策、社会舆论引导方面提出了房地产宏观调控对策建议。