本文以杭州市老年人为研究对象，试图从社会老年学相关理论、人口转变理论、福利多元理论以及马斯洛需求层次论的角度出发对城市老年人的养老地产需求进行分析。通过对杭州市主城区624位老人展开一对一问卷调查，了解他们当前的个人基本状况、居住状况、经济情况和购买养老地产意愿。同时，采取定量研究和定性研究相结合的方式，文章从个人特征、家庭特征、经济收入、现有养老状况满意度四个维度提取影响因素，运用二元Logistic回归模型分析杭州市养老地产购买意愿影响因素，得出文化程度、精神慰藉满意度、家庭关系、生活照顾满意度、家庭月收入和健康状况对是否会购买养老地产有显著影响，子女是否和老人住在同一个城市以及文化娱乐满意度对入住意愿无显著影响。并且文章还通过分析影响因素及需求特征分析阐述了未来养老地产的发展趋势。