本文运用计量分析方法建立回归模型对2004至2008年度房地产行业上市公司绩效与融资结构关系进行实证研究。实证结果表明：7个自变量对因变量(平均总资产收益率)的影响从大到小依次为平均财政融资率，平均长期银行信用融资率，平均股权融资率，平均商业信用融资率，平均短期银行信用融资率，平均内部融资率和平均债券融资率。房地产行业上市公司绩效与长期银行信用融资率和财政融资率呈显著正相关关系，长期银行信用融资率并且稳定小幅上涨，财政融资在融资结构中比率较低；房地产行业上市公司绩效与股权融资率和内部融资率呈负相关关系，股权融资率有下滑趋势；债券融资比例极低；负债结构不合理，流动负债大于长期负债，公司潜在的偿债风险较大。本文的研究目的在于通过分析房地产行业上市公司融资结构特征，进而研究房地产行业上市公司现存融资结构对公司绩效的影响，从而提出房地产行业上市公司该如何优化融资结构以实现公司市场价值和经营业绩最大化的政策建议。