近年来,城市人口持续增长,土地资源趋于紧张,随着我国城市化进程加快,以住宅为主的房地产市场快速发展,对于建筑面积不超过90㎡的中、小户型的需求量不断增加。从“居者有其屋”到“居者优其屋”,人们对于居住空间的品质也越来越看重,这也对户型设计提出了更高的要求。中、小户型无论从价格还是面积上都相对符合大多数城市居民的消费水平和居住需求。但市场上的中、小户型还存在许多问题,如空间结构单一、平面分区混乱、空间适应性差、通风采光不足、收纳空间不足等。中、小户型面积虽小,但是人们对于居住空间的品质要求却逐年提高。作为设计者,我们应通过各种设计方法对其进行合理优化,以增加中、小户型空间的舒适度,提升其空间品质。文章以北方集合住宅建筑面积在80㎡至90㎡的中、小户型作为研究对象,针对中、小户型居者的家庭结构、居住需求等方面进行问卷调研,得出适合中、小户型居者的居住需求和空间选择,对部分户型进行实地调研,多角度分析居住现状和居住问题。结合人体工程学理论,对中、小户型的各个功能空间进行分析并结合实例对中、小户型的居住空间进行设计研究。文章通过理论分析、调研分析、实践分析和各居住空间的分析,提出平面布局瘦身、空间灵活可变、舒适宜居、高效利用空间、产业化精细化设计的设计原则,并具体指出从注重空间序列、动静分区合理、合理分配各空间面积、整和相关功能空间、增设空间回路等方面优化北方集合住宅中、小户型的空间配置,最后总结归纳出优化空间配置、提升空间适用性、完善分区收纳系统和提升空间视觉效果的设计研究策略。