房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，近年来，随着房地产市场突飞猛进的发展，房地产作为消费热点和新的经济增长点，对经济的高速发展、国家内需的扩大、投资和消费的双向增长、城市面貌的改变以及人民生活水平提高发挥着巨大的作用，不仅成为昆明国民经济的支柱产业之一，而且还产生了引致效应，带动了建筑、金融等相关行业的快速发展。　　 昆明市商品房市场近几年一直保持稳定发展态势。其中2007年是商品房市场发展的颠峰时期，供需双方同时增长，价格持续高涨，极大的拉动了昆明市经济的发展。但2008年以来，受以深圳为首的全国一线城市房地产市场低迷以及美国爆发的次贷危机而引起的全球性金融危机的影响，使昆明市商品房市场发生了巨大的转变。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理昆明商品房市场的营销环境和供求状况，以使政府、开发商、民众对昆明市商品房市场有一个较为清晰的认识，使其可以做出积极快速的反映，促进昆明市商品房市场的持续健康发展。　　 本文利用房地产周期理论结合全国和昆明房地产市场的实际情况，分析全国和昆明房地产市场发展现状和历程，并论述昆明市商品房市场特点及土地资源供给状况，在此基础之上，通过大量的调查研究以及详实的数据，论述昆明商品房市场的宏观、微观的营销环境。再根据供求理论，对目前昆明市商品房市场的供需现状进行分析，同时分析影响供给量与需求量的因素，并建立以供给量与需求量为因变量，影响因素为自变量的回归模型，对2009年昆明市商品房市场的供给量与需求量进行预测。最后总结本文的主要结论，目前昆明市商品房市场的宏观和微观环境较为良好，从长期看，供需关系基本平衡，预测未来昆明市商品房市场较为乐观。