本文通过对已有的研究文献和消费函数理论的梳理,认为用包含了财富变量的消费函数LC-PIH模型来刻画房价变动对居民消费产生的影响是合适的。并在其基础上分析了房价作用于居民消费的具体机制,其中当房价上涨时通过未实现的财富效应、已实现的财富效应、流动性约束效应以及信心效应促进居民增加消费支出;通过预算约束效应、挤出效应抑制了居民的消费水平。之后使用LC-PIH模型推导出来的计量模型对福建房价上涨对不同收入水平居民和不同市域居民的消费的影响进行实证分析。结果表明:从收入水平差异的角度来说,对于位于收入分布的两极的高收入群体与低收入群体,房价的正向财富效应和负向财富效应是存在的;从地域角度来考察福建房价对居民消费水平的财富效应的时候,房价的上涨会同时带来正向的财富效应和负向的财富效应,而这两者难以有效区分,因此大部分市区没有表现出明显的财富效应。只有经济发展水平较高和人均可支配收入较高的厦门市表现出明显正向的财富效应以及人均可支配收入较低的宁德市表现出明显的负向的财富效应。最后本文在实证结果的基础上分析了相关的政策启示。