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商品住宅是城市的重要职能和城市空间结构的重要组成部分。商品住宅的空间格局不仅能够为城市居民购房提供参考,而且还可以反应城市地域上的社会经济状况,是认识城市及其空间结构的一个重要视角。随着市场经济的发展,城市住房的供给与需求在市场竞争下不断地发生着改变,商品住宅的价格差异不仅仅体现在时间上,也变现在空间分布上。同时商品住宅价格在空间分布上具有一定的规律,要探求沈阳商品住宅价格的空间分布特征,需要相对准确的数据及有力的方法支撑。本文通过在网上收集的沈阳三环内近十年来开盘的商品住宅数据为基础,将沈阳的道路网、学校、公园绿地、地铁线路、和商圈矢量化,通过GIS技术分析研究三环内新开发商品住宅空间分布特征、价格的空间分布特征以及影响因素对其影响特征,从而归纳总结沈阳三环内商品住宅的空间格局以及影响沈阳商品住宅空间格局的动因,最后对未来沈阳三环内的商品住宅空间格局做出预测,并就此提出沈阳城市空间发展优化策略。通过研究发现,沈阳三环内商品住宅空间格局呈一下特征:①分布重心偏西、斑块分布;②中心饱和、南北扩散、外层沿交通呈枝状放射;③价格梯度层化、多核心、类圈层结构;④圈层层错位;⑤青年大街主贵、西北均衡、南部混居。而对未来商品住宅价格的空间分布演变趋势预测为①青年大街将成为沈阳商品住宅价格空间上的极核区;②北扩南拓,浑南片区将形成新的商品住宅价格空间上的次中心;③商圈的发展将加快沈阳城市商品住宅价格多中心格局的形成;④地铁的开通将引领商品住宅价格空间新格局;⑤城市中心区与中心区外围商品住宅价格分异不断加深。本次研究的主要意义是探索沈阳三环内商品住宅的空间格局及未来格局的演变趋势,并针对如何实现合理化演变提出相关政策建议。