经济的发展带动或产生了对商业、居住和服务设施等的空间需求，从而带来房地产市场的兴起。因此，从本质上讲，房地产业的发展是由整体经济的发展决定的。从一个较长的历史时期来看，社会经济的发展体现为周期性的运动。相应地，房地产业的发展也存在周期循环波动特性。本文希望利用统计方法对区域房地产市场进行分析，寻求其周期波动的特征和规律，对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到参考作用，同时可以为平缓和驾驭波动的宏观调控政策的制定提供依据。 本文从概念、理论出发，定性分析房地产市场周期波动各阶段特征及影响因素，建立一套评价指标体系进行综合评价，然后使用扩散指数和利用主成分法合成的综合指数，结合房地产增加值指标，综合定量分析北京市1990年以来的房地产周期运行情况，认为投资是影响北京市房地产周期波动的最重要因素，并提出相应平缓波动的措施。