鼓浪屿作为国内少有的海岛型旅游城市,有着百余年中西交融的历史文化与建筑艺术。近期鼓浪屿的成功申遗更是对其历史风貌建筑的发展起到了重要的促进作用。然而,由于缺乏相关理论研究与实践经验的指导,对于历史风貌建筑的再利用存在较为严重的失衡问题,建筑修缮后空置、再利用功能单一、过度利用等现象时有发生,不利于建筑生命的延续以及历史文化的传承。为此,本文通过对鼓浪屿全岛历史风貌建筑再利用现状的调研统计及分析,总结其建筑再利用过程中存在的问题。进而比较鼓浪屿与澳门在历史建筑再利用上的异同,总结澳门建筑文物在建筑单体与群体利用上的适用性经验。最后,通过构建再利用平衡综合评价体系,在评价分析鼓浪屿各类型建筑再利用平衡的基础上,将鼓浪屿典型历史风貌建筑的再利用与澳门建筑文物再利用案例相比较,分析造成再利用失衡及优劣的原因,进而提出适合鼓浪屿历史风貌建筑再利用平衡的适应性策略。由于鼓浪屿历史风貌建筑的再利用受建筑等级与产权因素的影响较大,故将其分为文物建筑、公有风貌建筑与私有风貌建筑三类。通过对这三类历史风貌建筑的综合评价分析以及再利用平衡案例的对比分析,并结合其现状问题,提出三条再利用平衡适应性策略:1、针对文物建筑,应在建筑整体保护下实现功能的复合,以多个常态功能或常态与动态功能相结合的方式进行建筑的再利用,解决当前文物建筑利用单一、缺少活力等问题。2、针对公有风貌建筑,应适当放开对建筑的保护性限制,并植入相应的社区服务功能,提升鼓浪屿历史社区的品质,解决当前社区服务空间薄弱、建筑过度保护等问题。3、针对私有风貌建筑,重在保护并利用建筑价值特征载体,使之与再利用功能相结合,以提升功能品质,进而改变当前鼓浪屿商业业态低端、同质化严重的现象。