随着我国城镇化的不断加快,我国住宅地产行业也随之迅速发展。早在2011年,我国的商品房开发数量就已经超越了大部分的发达国家。房地产作为我国经济的重要部分,它的飞速发展对我国整体经济有着强势带动作用。但是,近些年我国房地产业的规模扩大和房价的飞涨带来了许多消极的影响,我们也应看到房地产行业的高速发展背后所蕴藏的问题。但是在发展过程之中,国有房地产企业和民营房地产企业存在着较大的不同。后者由于资金匮乏,且发展势头强劲,对营运资本尤其是现金流有着很大的需求。民营房地产企业失败案例都反映了这样一个特点:除去整体经济形势、行业特点等因素,经营失利很可能是由于企业管理者没能较好的把握国家的宏观政策,导致营运资本周转效率低下,现金回流不畅。为确保企业能够完成既定目标,民营房地产管理者应加大对营运资本的重视程度。为了抑制前一阶段房市泡沫,政府出台了许多政策来调控房价,稳定行业的发展秩序。目前,我国房市所处环境较为复杂,经济形势也不容乐观。房地产开发商竞相争夺土地资源,尤其是二三线城市的土地,致使土地价格疯涨。与此同时,为了控制房价,国家的信贷与货币政策成为民营房地产企业融资的主要障碍。但是由于大量土地囤积、营运资本周转不畅、开发建设的商品房不能及时的售出、同时企业面临融资难的问题,民营房地产企业的发展举步维艰,且面临着严峻的资金压力。R作为民营房地产企业的代表,但是它在营运资本管理中仍然存在着诸多问题。虽然国家出台了一定的利好政策,但R企业由于其自身经营管理不善,没有严格制定预算方案,其营运资本的周转率处于一个下降的趋势,且资金的利用率不高,发展战略较为保守,盈利能力表现不佳。因此,对R企业的营运资本管理的优化十分重要且必要。R企业需结合实际情况,在现金流管理、开发计划、融资方式等几个方面进行调整和改善,同时也为同类型房地产公司的经营和发展提供参考范本。