当前，经济快速发展，市场变化莫测，企业之间的竞争激烈，企业发展面临着巨大的挑战。成功的商业模式能够让企业在竞争中获得优势，备受企业家青睐，不仅如此，商业模式也成为学者们研究的热点。商业模式评价作为商业模式研究的重要领域之一，可以让企业发现自身已有商业模式的不足与优点，不断进行优化完善，操作性也较强。房地产业是服务型企业，而国内外学者对服务型企业却很少进行商业模式评价的研究，在此研究领域的研究成果较少甚至为空白，为此本文对房地产上市公司商业模式进行评价不但可以填补商业模式评价研究领域的空白，而且可以发现房地产公司商业模式存在的不足之处，并予以改正，具有重要的理论意义和实践意义。本文首先系统地论述了国内外学者关于商业模式评价、商业模式定义、商业模式构成要素、商业模式分类、房地产周期理论的研究现状及成果，并结合房地产周期的一般波动过程划分出了1996年至2011年时间序列下我国房地产周期的三个阶段：复苏阶段、繁荣阶段、衰退阶段。通过学习和借鉴国内外学者对商业模式评价指标体系的研究成果，并结合我国房地产实际情况，科学、全面选取评价指标，本文构建了复苏阶段房地产上市公司商业模式评价指标体系、繁荣阶段房地产上市公司商业模式评价指标体系、衰退阶段房地产上市公司商业模式评价指标体系。本文选取衰退阶段房地产上市公司商业模式进行综合评价，最终确定了四家房地产样本公司作为研究对象。接着，本文运用层次分析法求解出房地产上市公司商业模式评价体系中各指标的权重。通过调查问卷的发放与回收获取定性指标的数据，并对问卷进行信度和效度检验，结果表明问卷具有较高的信度和效度，通过了信度和效度检验；通过查询上海证券交易所和深圳证券交易所网站中上市公司年报，本文获取了定量指标的数据。根据获取的数据运用模糊数学法计算出定性指标与定量指标的最终得分，接下来，对四家样本公司商业模式各指标最终得分加权求和，得出四家样本公司商业模式各自的综合得分。最终，通过计算四家样本公司商业模式评价体系中各指标的差异值，确定了各样本公司商业模式各级指标的改进顺序，发现我国房地产上市公司的商业模式存在的一些问题并进行分析，提出完善房地产上市公司商业模式的对策和建议，如：提出正确的价值主张、提高公司的运营能力、改善公司的财务状况、积极实施战略、加强员工培训等。