继上海新天地之后国内涌现了大量以城市历史文化为主题的商业地产项目，这一系列商业建筑以地产开发商为主体协同政府相关职能部门的指导，对传统居民区和老旧厂房进行建筑改造，赋予建筑新的商业休闲功能以实现建筑遗产的再利用。本文将这类商业地产项目统称为“新锐地产”。新锐地产是将城市文化资源转化为文化资本，并与商业空间共生融合的地产模式，其实质是对于城市遗产文化价值的关注，这种关注为城市遗产的保护与利用提供了新的机遇与途径。新锐地产以鲜明的地域文化特征以及类型多样的休闲消费内容成为当地热门的城市休闲场所，同时也吸引着各地游客纷至沓来。从最初对于城市遗产保护与再利用的大胆实践，到发展成为一种具有普适性的地产模式，新锐地产被各城市视作活化城市老旧建筑，彰显城市文化魅力的有效手段纷纷效仿。因此本文通过对于新锐地产概念的准确界定，借助文脉理论对新锐地产空间形态所体现的文脉特征进行研究，总结新锐地产的价值与意义。课题研究主要内容：第一章，建立选题，分析研究背景。第二章，建立新锐地产理论框架，准确界定新锐地产概念的内涵、外延及区别，论述分析城市发展过程中新锐地产模式产生的必然性与可能性，并总结归纳新锐地产的类型与形式。第三章，分析成因，从产业形态的调整、政府推力与导向、市场机制的促进作用三个方面探讨新锐地产的产生与发展主要原因。第四章，通过比较分析，从文脉理论角度对不同地域特征环境中新锐地产空间形态进行横向比较，同时分析改造前后空间形态的差异性，总结新锐地产的文脉特征。第五章，价值评价，从城市文脉的传承与现代建筑地域理论的实践两方面论述新锐地产价值与意义。