城乡结合部是城市与农村相互结合的特殊经济地理单元,是城市快速扩张的重点区域。城乡结合部土地交易活跃,土地价格类型多样,但是由于管理比较薄弱,土地市场中问题比较突出。对城乡结合部的地价进行研究,建立城乡一体化价格体系,对于推进集约用地,切实保护耕地,解决当前出现的土地矛盾有着重要的理论和实践意义。 本文结合江苏省的实际情况,对城乡结合部的地价进行了深入研究。文章首先分析了城乡结合部土地利用和土地市场的特点以及存在问题。然后在设定地价内涵的基础上,分别在苏南、苏中、苏北选择具有代表性县市,收集这些市县城乡结合部不同性质的地价样点,并采用适当的方法测算不同性质的土地价格。文章从产权的角度出发,研究了城乡结合部不同性质的土地对应的权利状态。同时,通过对不同性质用地的土地价值量的研究,建立了不同性质的土地价格之间的回归模型。在此基础之上,提出建立城乡统一土地市场、形成城乡一体化地价体系的建议。最后,文章分析了农用地转变为集体建设用地和国有建设用地、集体建设用地转变为国有建设用地时地价的变动和增值规律,并根据农用地转变为国有建设用地的地价变动和增值规律,探讨土地了土地增值收益的合理分配。