2011年下半年，中国房地产高峰论坛在深圳成功举办，政府官员、行业精英、知名学者就当前房地产形势——保障性住房建设与市场参与，房地产融资困境、商业地产的机遇与挑战，展开了激烈的讨论。不断变换的市场环境对传统的只开发住宅的房地产企业提出了很多挑战，很多企业面临着向商业地产转型。如此动态的市场环境，以及房地产企业所在的社会网络的强度、密度，中心度都会影响到竞争优势的获得，因此对房地产企业的竞争优势及其持续性提出了更高的要求。那么如何提高房地产企业的竞争优势，并进行开发和利用是摆在每个房地产企业面前的一个关键问题，此前虽已有很多学者从不同角度研究了企业的竞争优势，提出了一些指导性的意见和建议，但具体到房地产企业的竞争优势问题的研究还比较少，而事实上房地产企业的竞争优势主要是融入社会网络来研究的。本文以房地产企业的竞争优势为研究对象，从新经济社会学的视角，运用社会网络理论、动态能力理论、企业竞争优势理论来研究房地产企业的竞争优势问题。通过对社会网络、动态能力、竞争优势三个变量进行分析，设计了三变量的测量维度和指标，然后就社会网络与动态能力、动态能力与房地产企业的竞争优势之间的关系与作用机理进行了深入分析研究，提出了三个变量之间相互作用的理论模型。本文选取了山西省的房地产企业进行了实证分析，通过理论演绎、统计分析和模型验证等步骤展开，运用SPSS Statistics 17.0和AMOS4.0对数据进行了分析，验证了理论模型和相关假设，并对结构进行了讨论。文章最后，针对山西省房地产企业提出了一些提升竞争优势的策略。