随着房地产市场和城镇化的不断发展,住宅的供需也发生很大变化。对于住宅房地产市场的研究,既要研究住宅价格的空间分布,也要研究其随时间的演变。鉴于目前学者利用地理学空间分析的方法研究太原市住宅市场的文献较少,也为了从另一个视角反映出太原市不同片区的社会经济及空间结构的发展状况,本文对太原市住宅价格的空间分布特征及其随时间的变化规律进行了研究,主要工作如下:1.得到太原市各阶段的住宅价格分布预测图和三维立体图。本文以太原市六城区2010-2015年在售和待售的住宅楼盘为研究样本,将住宅区域分为2010-2011年、2012-2013年和2014-2015年三个时段。以GIS技术为平台,根据楼盘经纬度和城市规划绘制相关的点、线、面图层,建立空间数据库,对其进行探索性空间分析,Kriging插值预测,得到三阶段的住宅价格分布预测图和三维立体图。2.得出太原市不同阶段的住宅价格空间分布特征及其演变规律。本文结合插值预测图、三维立体图和太原市住宅市场的实际情况,从整体到局部分别对太原市各阶段住宅价格的空间分布特征进行分析研究,并探讨其随时间的变化规律。3.结合缓冲区功能和特征价格模型分析各因素对太原市住宅价格在不同阶段的影响程度。本文在分析影响因素时,采用定性定量相结合的方法。首先通过缓冲区功能定性探讨其影响因素,分别以学校、医院、地铁、商圈、汾河和公园为中心,选取合适的缓冲距离进行研究。在此基础上,建立特征价格模型进一步定量分析各因素在不同阶段的影响程度。