住房抵押贷款证券化(Mortgage-backed Securitization，MBS)自美国悄然兴起后成为二十世纪八十年代以来金融发展的三大趋势之一。作为一种重要的金融技术和金融工具，住房抵押贷款证券化(MBS)目前在国内备受关注。我国推行住房抵押贷款证券化(MBS)具有一系列的现实意义：发展住宅金融体系，实现公共政策目标；引入结构性金融理念，推进我国金融创新；增加金融产品种类，促进资本市场完善等。 2005年12月，中国建设银行作为住房抵押贷款证券化的试点单位，推出国内首单个人住房抵押贷款证券化产品——“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”，并正式进入全国银行间债券市场发行和流通。中国的住房抵押贷款证券化开始进入实质性阶段。 本文首先从住房抵押贷款证券化(MBS)的经济学意义和在我国发展的现实意义两个角度对发展MBS的必要性进行了理论和实践阐述。然后归纳出我国目前发展MBS设立特别目的载体(SPV)的一系列可能模式，提出了短期选择特别目的信托(SPT)模式、中长期选择具备政府背景的独立的特别目的公司(SPC)模式的政策建议。在分析短期内选择SPT模式时，运用了案例分析的方法，提出信托模式下选择从属参与的风险隔离方式的优越性。在分析中长期选择设立政府背景的独立SPV时，借鉴国外经验，提出了我国可操作的两种具体模式：香港按揭证券公司(HKMC)模式和加拿大按揭与住房总公司(CMHC)模式。