近年来,随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快和人民生活水平的提高,房地产市场潜力逐步释放,对房地产投资需求日益增长,城市房地产市场交易活跃,呈现出房地产开发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升的发展态势。随着我国房地产业的飞速发展,住宅项目的品质要求也越来越高,对房地产住宅项目的环境影响评价成为人们十分关心的一个问题。解决好这个问题,对于吸引投资者资金、营造居民低碳生活具有十分重要的意义。本文主要对德丰花园居住小区项目的施工阶段、营运阶段进行环境影响评价,并对该项目环境影响经济损益进行深入研究。在施工期及运营期的环境影响方面,文中从水、大气、噪声、固体废弃物等角度对施工期及营运期进行环境影响识别、分析及控制,并对施工期及营运期的环境管理进行详细分析。本文结合德丰花园居住小区的特点,从项目的环境效益、社会效益、经济效益、项目风险分析及环保投资估算等角度进行项目环境影响经济损益分析。最后,文章提出项目环境影响评价的结论。本文研究的创新之处在于：以Z市德丰花园居住小区项目为具体的研究对象,对德丰花园居住小区项目的环境评价进行较为深入的研究,理论分析与实证分析紧密结合,克服了以往类似研究仅注重项目本身,就项目而说项目,从而导致实证分析与理论研究相脱节的弊端。本课题研究中,以全新的项目环境影响评价理念为指导,采用生动的房地产项目实例与丰富的理论经验相结合的形式进行实践性研究。