房地产行业在国民经济体系中占据着重大地位,属于先导性产业。过去我国房产业一直沿用重资产模式,该模式的获利方式主要是凭借着大量的土地储备和房地产开发销售。依靠这种获利模式,许多房地产企业迅速崛起,但是快速发展的同时问题也伴随而来。近年来,国家多次出台相关政策,旨在遏制并调整这种不健康的发展趋势,力求使其重回正确的发展道路上。一方面外部市场不稳定,这是购房者的思想随时代不断更新变化的结果。另一方面重资产运营下,企业资金周转缓慢和变现能力差等问题也逐渐显现。面对严峻的内外部环境,如果不进行适当规划调整,企业将会经受如经营惨淡等风险。因此,我国房地产企业尝试转型轻资产运营,以期达到加快资金周转和变现能力的目的,促使企业的良性发展。由于轻资产运营模式自身的独特优势,尽管在当下发展大好,但是同时我们不能忽视其随之带来的相关风险。因此本文选择具有代表意义的H房地产公司进行案例分析,研究轻资产运营对其财务风险的影响,并以期解决三个问题。第一,H公司轻资产运营模式效果如何?第二,轻资产运营模式对H公司的财务风险有何影响?第三,H公司的轻资产运营是否能达到抵御财务风险的能力?本文通过梳理轻资产运营、财务风险相关理论以及资产模式对财务风险的影响相关研究,并进行归纳总结,奠定后续研究分析H公司的理论基础;其次,先介绍H公司的背景、轻资产运营模式的动因与实施途径,接着将H公司的重、轻运营模式从产业链等三个方面进行对比,剖析轻运营模式运营的效果;在此基础上,本文通结合H公司的年报数据运用因子分析法定量分析了H公司轻资产运营对其财务风险的影响;然后依据影响提出风险防范优化建议;最后基于前文分析,得出本文的三大研究结论。第一,轻资产运营是今后许多房地产企业发展的整体趋势,H公司有必要加大轻资产运营力度。第二,整体来说,轻资产运营模式降低了H公司的财务风险,增强了其抵御财务风险的能力。第三,提出了H公司轻资产运营模式下优化财务风险防范建议,如优化负债结构、控制合作方选择风险、调整收入结构、提升企业盈利、提升资金使用效率、构建合理可行的财务风险评价体系等。本文通过研究H公司轻资产运营,希望可以为其他房企提供一定的参考作用,促使我国房产业长期稳健发展。