历史街区保护是一个复杂的系统工程，涉及到历史学、城市规划学、建筑学、经济学、社会学、管理学、法学等多个学科，包含从理论到方法再到实践的各个层面。研究历史街区保护开发模式，作为历史街区研究的一个方面，具有十分重要的理论和现实意义。 本文从市场化模式角度出发，针对当前历史街区保护开发存在的问题，坚持理论创新、方法创新、制度创新和体制创新，探讨和建构历史街区市场化模式的各种机制。首先，从国内外相关理论以及实践研究出发，介绍国内外在市场化模式方面的取得的成绩，以及不足。然后，介绍了当前改造主要采取的三种模式以及各自的优势和缺陷，在此基础上提出了采取市场化模式的必要性。针对市场化模式，深入细致的探讨了市场化模式应遵循的理念、市场化模式的整合机制、市场开发模式各利益主体的互动机制、市场开发模式的土地拆迁补偿安置机制和市场开发模式的资金运作机制以及市场化模式的统筹管理机制等。最后介绍实例--天津奥式风情区的改造开发，为市场化模式的运用提供了很好的例证。