土地价格和住房价格的稳定一直与国民经济可持续发展、房地产行业维持稳定与广大人民的幸福生活息息相关,是政府、社会和学届的关注热点。但由于地方财政需求及“炒房”等投机行为的频繁出现,我国地价和房价经历了几十年的飞速上涨;同时随着城镇化推进,城市出现集聚现象,一个城市的地价、房价变化波动会随着各影响因素的作用而传递到周边城市,最终导致地价、房价市场的分化加剧。而地价是房价的重要组成部分,通过地价房价比这一综合指标可以判断当前城市房地产市场的健康状况,目前政府主要采取集中供地等供给侧手段对土地进行分类调控,因此研究各个城市的地价房价比差异及影响因素对调控政策的制定有一定的指导意义。但目前研究中选用地价房价比做研究对象的较少,主要集中于地价或房价的空间溢出和解释变量研究,存在样本数据覆盖面小、对影响因素研究不深入等问题。因此本文基于全国278个城市地价房价比数据分别从全国和东部、中部、西部、东北部四个区域角度出发,首先通过Arcgis、图表统计等方式进行描述性分析,接着用全局莫兰指数、莫兰散点图和LISA图进行空间自相关分析,最后运用空间计量模型对溢出效应和影响因素进行实证研究。研究结果表明:（1）2009-2018年,全国和四个区域的地价房价比波动趋势都为整体先上升后略有降低,其分布受经济相关性影响呈现出显著的区域聚集效应,整体有由东向西、由沿海向内陆降低的趋势;（2）2009-2018年我国城市商品住宅地价房价比有显著全局空间正相关性,Moran’s I指数先降低后增加再降低;（3）2009-2018年里样本城市中约53%的城市地价房价比有局部空间自相关性,高高集聚的城市大部分聚集在东部及沿海地区,低高集聚的城市大部分聚集在中部地区和东部地区,低低集聚的城市聚集在西部和东北部,高低集聚的城市总体较少,聚集在西部和东北部;（4）东部和西部地区地价房价比的溢出效应高于全国,中部和东北部地区弱于全国,城镇人均可支配收入对全国地价房价比有显著负向影响,各区域的显著影响因素不同。