当前中国经济正处于转型变革的关键时期，房地产行业作为国民经济的重要支柱，未来发展方向受到社会各界关注。作为典型的资金密集型行业，房地产业发展涉及的资金规模庞大，但在限购限贷政策、金融“去杠杆”政策、人民币汇率下跌等内、外部多重不利因素的共同冲击下，地产行业融资形势严峻。当前国内房企普遍存在融资结构不合理、融资模式单一的问题。面临复杂多变的政策环境及同业竞争，优化融资结构、拓宽融资渠道是我国房地产企业成长的必要选择。
　　文章介绍了房地产融资及资本结构的相关概念及理论，归纳了融资模式的评判维度。阐述了我国房地产行业的政策环境、市场环境，运用权威机构数据分析当前融资现状。剖析我国房地产企业融资存在的主要问题，并提供具体问题的解决方案。结合行业龙头保利地产的具体案例，介绍其主要采用的融资模式，分析其融资策略及多元化融资模式的实施效果。提出保利地产持续优化融资模式及构建制度保障的建议，为国内各类房企提供借鉴学习的方向。
　　文章采用定性与定量结合的研究方法，定量分析数据均采集自权威官方机构，确保其准确性。定性分析宏观政策及地产行业趋势为定量分析提供经济学意义的佐证。案例分析选择保利地产作为目标，充分考虑了研究数据可得性、案例公司代表性、融资模式前瞻性三项因素。结合当前市场热点及工作经验，为保利地产提供了两条股权融资合作的创新性实施建议，具备较强的可操作性。
　　研究表明，衡量融资模式的优劣应综合评判规模、成本、期限及或有风险等因素。我国房地产企业普遍存在杠杆率偏高、内部融资不足、债务融资期限偏短及外部融资对银行依赖度高的问题，这些问题可总结归纳为融资结构不合理，融资模式单一。该问题可通过综合运用银行贷款、发行股票、债券、资产证券化产品及开展股权合作等多元化的融资模式予以改善并解决。房地产企业在优化融资模式的同时应做好制度保障工作，完善融资风险管理体系并打造专业化融资团队。只有构建更为完善的制度保障体系才能使融资模式的优化更具成效。