随着我国人口老龄化进程加速,老年人养老保障不足的问题愈演越烈。目前,我国的老年人主要采用三种方式度过晚年:一是与子女同住,由子女照顾老人的日常起居;二是自己在养老院中常住,子女偶尔前来探望;三是入住养老社区,相关养老服务由社区专业人员提供,保证生活质量不变。而建立多元化的养老社区是我国现阶段养老产业布局的主要发展方向。养老地产是养老社区的载体,发展养老产业的第一条件就是开发高质量的养老地产。本文以养老地产的特定行业性质为基础,深入探究养老地产的可行性研究理论系统和逻辑起点,并结合LC公司WZ养老地产项目的实例,对影响养老地产可行性研究的因素进行分析,尝试建立养老地产可行性评估框架,希望以此推动养老地产项目可行性研究工作的发展。本文共分六个部分:第一部分为绪论,主要介绍研究的背景、国内外综述、研究方法等。第二部分介绍养老地产与可行性研究的相关理论,主要阐述养老地产的概念与特点,可行性研究的含义,基本工作内容和可行性研究报告的质量评估。第三部分是养老地产项目的可行性论证的指标体系建立,主要介绍养老地产项目的可行性论证模式的建立方法和影响养老地产项目的可行性的主要因素。第四部分是LC公司WZ项目的可行性论证案例分析,选择具有代表性的养老地产案例,对其进行指标分析,并找出论证方法的不足。第五部分是完善我国养老地产可行性研究的对策,通过介绍外国养老地产可行性研究经验,结合我国的市场情况和政策背景,给出一些相对有系统的理论建议,并对现阶段我国养老地产的可行性研究给出实践建议。第六部分是总结及展望,通过研究前几部分内容,总结了本文的主要成果及问题,对养老地产未来的可行性研究发展趋势指出方向。通过这一研究,一是对养老地产的可行性研究报告的质量有利,从而使开发商的投资决策水平得到提高,投资风险降低。二是对我国房地产业经营模式的健康转变有利,为养老地产可行性研究提供了具有针对性的理论体系。