本文在梳理国内关于物业税税率设计研究现状的基础上，着重分析了不同区域的物业税税率的设计问题，通过对开征物业税的成本和收益分析，得出了限定税率取值范围的数学模型，并运用不同地区的相关数据对模型进行了实证分析，然后详细考虑了不同区域的房价收入比和居民税负能力的不同对物业税税率设计的影响，最后提出了税率设计的具体操作步骤和方法，得出现阶段各地区物业税税率的可选范围。具体的研究内容集中在以下几个方面： 首先，简要阐述了物业税税率设计的理论基础，包括物业税的概念、物业税税率的主体等。随后在对三种主要的税率形式的利弊进行分析的基础上，对物业税税率形式的选择进行研究，并选择出适合我困国情的税率形式。 第二，运用经济学基本原理，分别对物业税开征的成本和收益进行分析，并由此推导出物业税税率设计应满足的约束条件：既要保证政府的收益，也要考虑物业税变革带来的社会政治成本；既要保证纳税人税负合理，也要保证物业持有人的投资收益。针对上述限制条件，设计了物业税税率选择的数学模型。 第三，对我国区域经济发展不平衡的现状进行详细分析，在缩小区域差异，促进共同发展的原则指导下，将地区差异纳入上面设计的物业税税率设计的数学模型，在即将进行的实证分析中，针对不同的地区选择不同的数据。 第四，根据税率设计的数学模型，选取了全国各地区的相关数据，在一定的约束条件下，运用这些数据对各地区的可适用税率进行分析，并详细考虑了不同区域的房价收入比和居民税负承担能力对税率设计的影响。 最后，在实证研究的基础上，提出了税率的选择方法和步骤，得到不同地区的物业税税率可选用的范围。