供给与需求之间的关系贯穿着经济的始终，社会总供给与总需求之间的一般均衡被人们认为是经济运行中的理想态势和最优状态，但这种均衡更多的是一种理论意义上的描绘。社会总供给与总需求之间的矛盾和非均衡才是经济生活永恒的话题。人们所要做的就是及时研究非均衡的原因和解决方案，降低非均衡的程度，以寻求整个经济的和谐和稳定。 上海的房地产业近年来获得了飞速的发展，其成果是喜人的，但在发展的同时也不可避免地出现了一些问题，在市场供求之间出现了如阶段性供不应求、结构性供求错位以及价格增长过快等诸多问题，因此本文通过大量的文献检索和数据分析，从上海房地产市场的发展现状出发，对上海房地产市场非均衡的现状、原因和对策进行了系统的研究。 文章首先回顾了上海房地产市场的发展历程，界定了上海房地产市场化还处于起步阶段，市场还不成熟；接着通过理论分析证明了非均衡是房地产市场的本质属性，我们所要做的就是弄清楚市场非均衡的原因，寻求解决方法，将非均衡带来的影响降到最低；接着，通过近年来上海房地产市场供求的非均衡度，并结合权威机构的市场调查和居民住房可支付能力的分析，对上海房地产市场非均衡的具体情况从总量、结构和价格三个方面进行了实证分析；然后通过Log对数回归模型研究了造成目前市场供求总量非均衡的主次因素，并在此基础上进一步探讨了结构非均衡的成因，同时通过微观经济学模型对上海房价短期内高涨的过程进行了拟合，重现了造成供求价格非均衡的各种主客观因素；最后根据造成近期内上海房地产市场非均衡的现状和原因，提出了数量——价格双向调节机制，为政府宏观调控的方向和重点提供了参考依据。