房地产业是整个宏观经济体系的一个子系统,同宏观经济的运行规律一样,房地产市场的发展同样具有周期性变化的特点；随着房地产行业创造的市场价值在GDP中的比重越来越高,房地产市场与国民经济之间的关系越来越密切。如果房地产市场的波动幅度过大,国民经济也会因此受到影响,因此对房地产市场的发展周期进行分析和研究是很有必要的。而且,房地产市场的发展还具有很强的地方性、区域性特点,就安徽省来说,其房地产市场正在经历一个加速发展的阶段,并逐渐表现出“稳健”和“持续”的特点。1998年,我国开始实行住房制度改革,国家和政府鼓励金融机构向房地产业提供贷款,以推动房地产市场的快速发展。从此,房地产业与银行业有了不可分割的联系。众多研究表明,银行信贷是房地产市场得以发展的重要保障,房地产市场的发展又反过来促进银行业的发展。安徽省在金融市场结构和信贷规模上也不同于其他地区,因此其银行信贷与房地产市场的密切程度也不一样。在内容安排上,本文主要由两大部分构成：第一大部分是理论部分。通过比较和总结国内外相关文献,提出本文所要研究的问题。然后在借鉴经济周期研究的基础上,介绍了有关房地产周期的理论和测度方法。最后针对安徽省的实际情况,分析了安徽省房地产市场的具体特征和发展现状以及与银行业的关系。第二大部分是实证部分。这部分包括两个方面内容：首先,构建影响安徽省房地产市场发展周期的各项指标,编制综合指数,得出周期波动图,以此解析安徽省房地产市场的发展周期及其运行特点。其次,利用安徽省2000—2012年的相关年度数据,对该综合指数与银行信贷进行回归分析,结果表明,银行信贷对安徽省房地产市场的发展周期具有显著的促进作用。最后,在上述研究的基础上,本文分别从房地产发展和银行信贷两个角度提出了安徽省房地产市场稳健发展的政策建议。