在计划经济时代我国房地产业被福利化的单位住房供应制度取而代之。一直到20世纪80年代房地产业才得以兴起,随着城市建设的不断推进,全国房地产投资开发得到了迅猛发展,房地产业在我国的国民经济体系中日渐占有重要地位。国家越来越重视房地产业的发展,数次出台了宏观调控政策规范房地产业的发展。郑州作为中部地区的核心城市,其经济辐射覆盖了多个城市,其房地产市场的健康发展尤为重要。本文基于在国家政策调控的大环境下,运用指标分析、现象归纳等基本方法,综合所学的房地产经济学、企业战略管理等知识深入研究房地产业发展的现状,在郑州房地产业宏观调控政策对房价的作用机理分析基础上,运用多元线性回归模型对2004年-2016年间郑州房价的影响因素进行实证分析,同时对郑州房地产市场和企业的健康发展分别提出建议。本文主要内容:第一章绪论主要介绍了研究郑州房地产业发展的背景和意义,提出了本文的研究方法和技术路线,分析了本文的创新点与不足。第二章在研读国内外文献的基础上总结了国内外研究现状,并介绍了相关理论。第三章主要介绍了国家宏观调控下郑州房地产业发展的历史,并对目前的发展现状进行分析。第四章主要在调控政策对房地产市场作用机理分析基础上运用多元线性回归模型对郑州市房价的影响因素进行研究分析。第五章是在以上章节的研究分析基础上对房地产市场的完善和房地产企业自身发展提出了相应的建议,以期能够对实践有所指导。研究表明,限购政策对房地产市场上中的商品住宅价格有明显的抑制作用。同时,商品住宅成交均价与城镇居民人均可支配收入成显著的正相关关系,与房地产开发投资额、商品房年度供求比和年度商品房销售面积均成正比关系。据此,本文最后提出了郑州房地产市场和企业的相关建议。