本文写作的目的是针对深圳近几年房价上涨过快的现象,通过理论和实际、定量和定性、国内和国外相结合的方法,运用地价理论、供求理论、流动性过剩理论等进行深入研究和分析,从错综复杂的原因中找出影响深圳房价上涨过快的因素,主要包括土地因素、开发商因素、流动性过剩因素、供求因素、人口因素、心理预期因素等.供不应求是深圳房价上涨的直接原因,深层次的原因是消费者对房价持续上涨的心理预期,而货币流动性过剩是深圳房价持续上涨的动力.就各个影响因素,有针对性地提出了解决的方法,包括扩大土地供应、缓解供求矛盾、治理流动性过剩、控制人口规模和推迟心理预期等. 通过实施以上对策,深圳的房价有望得以平抑.不过,深圳的房价受到国内和国际经济的影响越来越大,要抑制深圳房价的过快上涨需要深圳地方政府和中央各部门的密切配合、联合调控.