近十年来,我国住房市场得到迅速发展,同时也出现了房价收入比过高、住房供给结构不平衡等社会问题。本文以产业组织理论中“结构—效率—两者关系”为研究主线,以我国住房市场结构与效率之间的关系为主要内容进行研究,从而为我国住房市场发展提供合理可行的建议。首先,本文从产业组织理论、产业组织理论在住房市场中的应用两方面对现有文献进行梳理,为下文的研究提供理论与实证分析的依据。其次,由于西藏、青海等5个地区数据缺失,本文计算了我国26个省、自治区、直辖市2011~2015年的住房市场绝对集中度、相对集中度,发现我国住房市场集中度较低,得出我国住房市场属于竞争型市场结构的结论。再次,目前多数定量研究注重市场经济效率评价,而公平效率的定量研究相对较少,并且将两者结合定量评价住房市场效率的文章更是鲜有涉及,导致住房市场效率评价结论缺乏全面性。故本文将经济效率和公平效率同时纳入住房市场效率评价范畴。通过阅读相关文献,本文总结并选取了住房市场经济效率和公平效率评价指标,利用关联熵与复合物元评价方法对我国26个地区2011~2015年住房市场经济效率、公平效率以及效率进行评价。然后,建立多元回归模型,利用stata13软件分析我国住房市场结构和市场效率、经济效率、公平效率之间的关系。结果表明,市场集中度对市场经济效率有显著的正向影响,符合市场力量假说;市场集中度对公平效率有显著的负向影响。最后,结合实证分析结论和我国不同地区住房市场的特点,从提高住房市场进入壁垒、鼓励住房企业兼并与重组两个方面提出提高市场集中度,进而提升住房市场公平效率的建议;从吸引住房开发企业、降低土地壁垒两个方面提出降低市场集中度,进而提升住房市场公平效率的建议。