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近几年在中国互联网和电子商务发展迅猛的浪潮下,各行各业都在谋求与互联网结合。房地产行业也在进行与互联网的融合,例如传统房地产行业的线上销售模式,房地产经济公司在自己建立的门户网站上进行中介服务,卖房、租房会变得更加便捷。消费环境的改变,加之消费者的消费习惯也悄然地被互联网影响和改变,线上消费、线上买单线下消费等等与互联网有关的消费形式已经深入人心。实体经济不景气的情况下,很多商业地产品牌甚至是很多地产品牌都开始谋求其他出路,加之目前各行各业都在与互联网融合,这个时候商业地产与互联网结合既能网上消费又能线下体验无疑是最好的方式——O2O这种电子商务模式是把线上与线下结合起来的最好模式。本文以实施O2O运营模式的商业地产项目为研究对象,首先采用定性分析的方法,对影响商业地产O2O模式盈利能力的相关因素进行分析,包括商业地产O2O模式盈利能力的线上影响因素和线下影响因素。然后,根据线上的影响因素构建了评价万达和大悦城两个商业地产O2O模式的盈利水平模型。通过分析发现万达O2O模式的盈利能力不如大悦城。根据线下影响因素利用主成分分析构建评价所选样本盈利能力的综合指标。通过分析发现万达线下盈利能力最强。最后根据以上测度结果分析大悦城O2O模式和万达线下运营的成功之道。本文得出的研究结论有以下几点:(1)商业地产O2O模式是商业地产是商业地产一种新的盈利方式。(2)商业地产O2O模式本质目的是做好数据营销,同时为租户提供租售后服务。(3)实施商业地产O2O模式能够带动商铺出租出售,能够利用互联网将线上的客流量导入线下,同时O2O模式能够降低宣传推广成本。(4)商业地产O2O具有强大的跨界联合的能力,能够有效的应对互联网的浪潮。(5)大数据的应用是商业地产O2O模式的终极意义。