如实告知义务在居间制度中意义重大,它是矫正信息不对称的重要法律手段,更是诚信原则对居间人履行合同义务的基本要求。随着房地产市场的飞速发展,因房屋买卖中居间人不履行如实告知义务引发的纠纷日渐增多,加之司法实务界对如实告知内容的标准、如实告知的信息类型、居间人应否负有调查核实义务以及居间人承担的民事责任等问题观点不一,造成了现行法律制度难以规制社会生活的尴尬局面。民商法学者对《保险法》中投保人和被保险人的如实告知义务较为关注,但对居间人的如实告知义务鲜有问津。本文运用实证研究法、案例分析法,旨在研究房屋买卖居间人的如实告知义务的标准、履行如实告知义务的程度、违反如实告知义务的责任三个层面的问题,从法学、法经济学、法解释学等视角分析、完善房屋居间人如实告知义务制度,以期揭示《合同法》第425条在实然层面的真实内涵,为司法实务中此类案件的判决提供参考。本文除引言和结论,分五个部分论述:第一部分:相关的概念界定。笔者立足于司法实践,明确了房屋买卖居间人的概念及分类,房屋居间人如实告知义务的概念及性质,并划定本文的研究范围,仅限为委托人提供房地产信息和居间代理业务的、主体性质为法人或非法人组织的居间人,不再区分报告居间和媒介居间。第二部分:居间人如实告知义务设立的必要性。笔者从经济学和法学的角度,揭示出居间人如实告知义务产生、发展的事实基础与法理基础,并通过构建居间博弈模型揭示如实告知义务对克服市场失灵的作用,凸显如实告知义务的法律地位。第三部分:居间人如实告知义务的现状分析。笔者采用实证分析法,对有关居间人如实告知义务的法律规范、司法案例进行横向、纵向的比较分析,剖析现有居间人如实告知义务的制度现状及履行现状。第四部分:居间人如实告知义务制度架构。笔者运用解释学原理,从划定如实告知内容的标准、归纳如实告知的信息类型、界定居间人如实告知程度以及履行如实告知义务的方式四个角度丰富现有制度架构。第五部分:违反如实告知义务的责任。笔者为更加完整地阐述房屋买卖居间人的如实告知义务制度,对违反如实告知义务的责任进行分析,从违反如实告知义务的责任样态、责任性质、责任分配以及免责事由四个层面剖析房屋买卖居间人的责任制度。着重对房屋买卖居间人未履行如实告知义务承担的损害赔偿责任的性质及其在居间人与相对人之间的分配进行分析并得出结论:损害赔偿责任宜在违约责任的框架内解决,在责任分配时应当严格遵守"合同相对性原则"。