发展楼宇经济是一项综合性很强、涉及面很广的系统工程。在社会发展、现代化建设日益向着多元化、复杂化方向发展的今天，通过科学、系统地选择具有代表楼宇经济发展水平的重要指标，构建楼宇经济综合评价指数，利用相应的数据信息资料，采用科学的实证分析方法，将现实的经济社会发展水平及发展趋势从各个不同的方面客观、科学、全面、准确、系统地反映出来，这是很有必要的，更具有其积极的现实价值。正确、客观地评价不但能够使我们清醒地认识楼宇经济发展的现状，还将促使我们发现在此过程中存在的重大问题，进而提出行之有效的应对措施，同时这将有助于社会各界及有关部门了解目前的楼宇经济发展的走向。这种评价既是对过去经济发展的认识和总结，又是对未来经济发展进行的客观分析与预测。　　 本文试图从楼宇经济系统的内、外部环境因素及运行状况的各个方面进行综合考虑，采取科学分析方法，以指数形式对楼宇经济发展做出客观、系统和准确的评价，同时对楼宇经济的总系统来说，研究楼宇经济发展时不应只考察那些客观指标数据所反映的现实，还应该把在这个总系统中的活动主体“人”的因素考虑进去，因此设计评价指标体系时，增加了反映人们心理感受的主观指标，最终建立起一个较为完善的楼宇经济指数。“指数”不是一个客观存在的状态，可以通过某些客观指标加以测度，还是一个带有较强主观色彩的模糊概念。因此，从主客观两个视角切入来研究楼宇经济发展程度更加全面、合理。本文在科学地理解“楼宇经济”的内涵基础上，从系统分析的角度出发，对整个楼宇经济系统进行层层分解，不仅建立了反映各子系统的发展水平的状态指标体系，同时通过调查将得到的关于人的主观感受指标加入到指标体系中来，以体现客观实际和主观感受的高度统一。科学的楼宇经济指数并不是楼宇发展的规模指数、效益指数、环境指数、发展指数以及环境指数等各子系统统计指数的简单汇总，而是将反映各系统的发展变量与各子系统运行时所形成的状态加以综合以后形成的。本文所建立的中心城市楼宇经济指数正是各子系统的状态指标和主观指标的组合，并且将主观指标作为指标体系的一个重要组成部分放入评价指标体系中。进行中心城市楼宇经济指数研究，其实质是对该区域楼宇经济发展进程进行检测，其目的是为了更好地理解楼宇经济正向变迁的程度如何，以便及时地对楼宇经济的发展过程的实际情况做出一个客观的定量判断和定性描述，从而展示成就、揭示矛盾、预测走向。本文所建立的楼宇经济指数体系在杭州市得到了较好的运用，在此基础上杭州市统计局建立了杭州市楼宇经济指数。　　 本文第一章是引言，介绍了选题的背景和研究意义。第二章对楼宇经济指数的的基本理论进行深入分析，然后以这些理论为指导，对楼宇经济的发展、规模、效益、创新和环境等子系统的构成要素、特征和运行机理等方面进行了分析。第三章由此构建了楼宇经济的发展、规模、效益、创新和环境等子系统的指标体系，并论述了用于评价楼宇经济指数的测算模型和方法。第四章以杭州市下城区为例进行实证研究，对下城区楼宇经济的发展、规模、效益、创新和环境状况等利用本文研究的模型和方法进行了综合评价，并提出了一些意见建议。第五章对全文进行了总结。　　 在对下城区进行实证分析时，我们得出2008年下城区的楼宇经济指数是115.07。与下城区经济发展的总体水平趋于一致，尤其是规模、效益等方面发展较好。虽然只有2008年一年的统计资料和主观调查问卷数据，我们还是能认识到其总体发展水平趋势。各子系统指数楼宇经济发展指数、楼宇经济规模指数、楼宇经济效益指数、楼宇经济创新指数和楼宇经济环境指数分别达到118.4、105.38、124.25、111.99和115.85。