随着收入水平的提高和闲暇时间的增加，现代人对于购物的行为和心理要求远不只是过去那种纯购物目的，而是希望购物行为与游憩、娱乐活动相结合，满足日常和节假日家庭集体购物及社会交往的需求。游憩商业区作为城市文化的集中代表，既为城市居民提供了游憩休闲场所，又可以成为外来游客游览的景点之一。以商流带人流，以人流促物流成为游憩商业区发展的最佳模式。但是，实际上游憩商业区供给的增加往往没有取得预期的效果。本文认为问题的关键在于游憩商业区供给的增加只是总量的提高，而符合游憩需求的有效供给并没有相应的提高，其供给与需求的内在矛盾仍然得不到有效的解决。因此，解决问题的关键在于，将游憩商业区的建设作为一个系统工程，通过对游憩商业区的供给和需求两个方面的综合分析，探讨出针对性的改进思路和具体的营销措施。 本文分六章。 第一章首先说明了文章研究的意义所在，分析了与城市游憩商业区有关的概念以及其主要功能和类型，并列举了目前国内外学术界对游憩商业区的研究成果，形成了对游憩商业区的整体认识。 第二章介绍了论文的研究思路、研究方法及文章的突破与创新。本文突破了原先单一研究城市游憩商业区的供给和需求的研究模式，把城市游憩商业区作为一个系统来研究，将客源市场对城市游憩商业区的需求和和游憩商业区的功能布局与联系起来，较为深入的阐述了城市游憩商业区发展的理论，并概括了旅游者和游憩者对城市游憩商业区需求和认知的不同，为城市游憩商业区有针对性的规划和营销提供了理论依据。另外，本文借鉴了企业管理理论，从理念识别、行为识别、视觉识别三方面系统的阐释了城市游憩商业区形象的构建，以在营销策略上强化客源市场对城市游憩商业区的感知。 文章的主体部分在需求理论研究基础上，将城市游憩商业系统分为需求系统、供给系统、营销系统和支持系统四部分。 第三章分析了游憩区商业游憩主体的需求驱动机制，探讨了旅游(游憩)者行为的空间和时间模式，并分析了游客与游憩者需求行为的不同。 第四章首先说明了城市游憩商业区的构成要素、游憩商业区产品功能层次，