奥特莱斯作为一种新兴零售模式,它的出现,丰富了市民的生活,改变了城市的外貌,拓展了零售业的范围,为零售业这一古老的业态注入了新的血液。随着奥特莱斯在全球范围内的兴起,近年来,我国也掀起了建设奥特莱斯的热潮,短短几年之内,全国大大小小的奥特莱斯已有上百家之多,但是由于建设速度快,再加上缺乏成熟经验可以借鉴,因而真正成功的奥特莱斯却不多。其实奥特莱斯建筑作为一种全新的商业建筑类型,必然有其不同于其他商业建筑的建筑特点和设计理念。在这种背景下,对奥特莱斯建筑设计理论的探讨就成为一个紧迫而必要的课题。文章回顾了奥特莱斯的发展历史,对奥特莱斯在国内外的发展情况做了概述,分析了各地的奥特莱斯建筑在规划及建筑设计方面的特点。文章通过对相关资料的搜集,整理,归纳出了适用于商业建筑设计的一般性理论,为奥特莱斯建筑的建设提供了适应性的理论依据;通过对实际工程案例的设计过程的探讨、研究,将理论依据与实际工程结合,强化了课题研究的实践性和可操作性。在本文的主体部分,文章从场地设计,内部空间设计,外部形态设计,外部环境设计等几个方面对奥特莱斯建筑设计所涉及的主要内容进行了具体的研究,重点探讨了两个问题:一个问题是奥特莱斯建筑的功能性,主要是奥特莱斯建筑的空间形态及其构成原则;另一个问题是奥特莱斯建筑的艺术性,主要是奥特莱斯建筑的外部形态特点及其设计原则,并且探讨了在奥特莱斯建筑中体现地域文化和场所精神的可能性和技术手段。本文的写作,力图为工程人员提供可操作性强的设计方法;使奥特莱斯建筑理论系统化;为奥特莱斯建筑设计理论的研究提供思路和线索。