自党的十九大提出加快建立“租购并举的住房制度”后,各级政府相继出台培育和发展住房租赁市场若干意见或实施意见,我国的住房租赁市场出现大发展新趋势。发展住房租赁市场,有利于更好满足城镇居民住房需求,缓解高房价所带来的压力,是建设成熟房地产市场体系的必由之路。面对这个庞大的新兴市场,不同背景的参与者竞相进入这个行业。本文从TH公司住房租赁业务的实际出发,详细梳理了中央及地方出台的一系列住房租赁政策,运用PEST分析工具从政治、经济、社会、技术等方面对TH公司外部环境进行了分析,发现这个行业目前正处于起步改革阶段,市场体量大,存在问题多,孕育着众多的政策红利与市场机遇。同时对TH公司的内部环境和住房租赁业务开展现状进行了分析,作为一家多年来从事政务公共服务外包、对房地产行业有着深刻理解的技术公司,TH公司的住房租赁业务站在行业行政主管部门的角度,通过用知识和技术手段来解决来关注行业发展中的问题,以此为切入点来获得市场机会,业务的起点定位高、技术含量高、经营风险低,但也存在着起步晚、定位较窄、业务模式不清晰、C端经验不足、业务范围拓展难,以及投入不足、内部合力不够等问题。基于内外部环境,本文结合TH公司实际情况,分析了其住房租赁业务发展模式与实施对策,包括业务层发展规划、实施策略和保障措施,在具体实施环境提出了包括整合内部业务资源、建立行业研究制度、加大市场渠道开拓、加强资质能力建设四项具体策略,以及做好资金、组织和风险控制等保障措施。