我国的房地产业自90年代以来得到了蓬勃的发展,它增长强劲,规模宏大,份额可观,作用突出,已经成为国民经济中一个重要的组成部分。然而,与房地产市场的繁荣景象同时出现的,是市场内部存在的一些深层次矛盾的逐渐暴露。 从信息市场角度来看,一方面部分房地产企业追求短期、局部利益最大化,滋生出侵犯消费者利益的行为,如刻意隐瞒商品的某些重要信息,从而导致消费者的逆向选择;甚至在销售过程中进行一些“道德风险”行为,次品驱逐良品,恶性循环。另一方面绝大多数消费者作为非专业人士,对房地产这种特殊的商品很难在较短的时间内充分了解它的品质。所以说,房地产交易市场中买卖双方存在着严重的信息不对称问题。 本文从我国房地产市场基本概况及发展前景出发,对房地产业的信息不对称的类型、成因、主客体及环境进行了分析,并对如何改善信息不对称现象提出了对策和建议。结合自身专业及在房地产公司实习的亲身经历,笔者认为网络降低了交易成本,使销售透明化。特别是在加强诚信建设、使政府的管理服务更高效上,网络发挥了巨大的作用,从而有效改善房地产市场信息不对称的状况。 该论文分为五个部分。第一部分,房地产市场基本概况。主要阐述了房地产市场的概念、发展历程及存在的主要问题。第二部分,房地产市场的信息经济学框架分析。引入信息经济学理论,对信息不对称的精要进行了剖析。第三部分,房地产市场的信息不对称研究。概括了我国房地产市场信息不对称的主要类型、原因和导致的后果。第四部分,网络对房地产信息不对称的改善。介绍了网络对房地产业的影响,它可以使销售透明化,帮助建立信用的社会评价机制,以完善我国的房地产市场。最后,笔者以上海房地产网上交易备案系统的案例作为结尾,表现了网络的巨大作用,也完成了本文对我国房地产市场信息不对称问题的探索。