老旧小区作为城市居住功能的重要承担者之一,是城市面貌的重要展现。在国家积极推动老旧小区改造工作的背景下,我国中西部地区囿于缺乏全面系统的理论指导和落后的经济水平,改造进度相对缓慢且成效不佳。基于此,本文通过梳理相关政策和文献,以问题为导向,构建老旧小区人居环境定量评价体系,并进行聚类分析,为老旧小区改造时序及改造对策的确定提供依据。通过实地踏勘和走访调查分析归纳运城市老旧小区改造工作现状、物质环境特征和居民属性特点;在此基础上运用AHP层次分析和K-Means聚类分析等方法,建构运城市老旧小区综合评价模型,对运城市老旧小区进行综合评价并分级分类;而后从改造时序和方式两方面出发,为老旧小区提供分类改造策略;并以实证案例形式选取小区验证策略的可行性,以期为老旧小区的健康发展奠定基础。主要结论包括:(1)运城市老旧小区情况复杂,存在较多问题。通过现状梳理,运城市老旧小区呈现属性多样且情况复杂的特征,与此同时,经过长期发展,老旧小区人居环境尚存在建筑衰败、基础设施老化、服务设施缺乏、景观绿化低质、道路交通组织不合理等问题,小区内居民具有老龄突出、收入水平较低、离退休占比大的特点。(2)运城市老旧小区依据综合得分可划分四种类型。利用层次分析法,建构基于建筑本体、基础设施、服务设施、景观环境和居民感受等5方面的综合评价体系,基于此对老旧小区人居环境进行系统化定量评价,并进一步利用K-Means聚类将运城市老旧小区分为危旧衰败型、亟待改造型、潜力提升型、有待完善型4种类型。(3)依据老旧小区分类结果提出差异化的改造策略。基于运城市老旧小区综合评价得分的聚类结果,确定不同类型小区的改造阶段并选取适宜的改造方式。进而根据各类型小区人居环境特点选择需要改造的具体内容,并从建筑本体、基础设施、服务设施和景观环境4个方面为运城市老旧小区提出具有实际意义和可操作性的改造策略。(4)以运城市尚德小区为案例对老旧小区改造进行实证研究。为有效将分类改造策略应用于具体实践,对尚德小区现存问题进行梳理,并提出相应的改造措施,从而验证评价方法及改造策略的科学性和可操作性,为运城市其他小区改造提供可推广的模式。