构建城乡统一的建设用地市场是我国农村土地制度改革的主要方向,也是提升农村集体经营性建设用地利用效益、显化农村集体土地资产价值的重要途径。价格是市场的核心要素,而把握农村集体经营性建设用地价格的影响因素,是进行地价评估的重要基础,因此,深入分析农村集体经营性建设用地价格的影响因素对科学合理的评估地价、构建城乡统一建设用地市场的具有重要意义。本文以江西省余江县的洪湖乡、锦江镇、黄溪镇、马荃镇四个农村集体经营性建设用地入市试点乡镇为研究区域,通过对试点镇展开全面的农村集体经营性建设用地交易调研,利用获取的179份农村集体经营性建设用地交易案例,分析农村集体商服用地、工业用地价格水平,并运用特征价格法对农村集体商服用地、工业用地的价格影响因素进行实证研究,得到影响农村集体商服用地、工业用地价格的主要因素及各因素的贡献程度。研究结果表明:(1)农村集体经营性建设用地价格水平都不高,农村集体商业用地价格水平要远高于农村集体工业用地价格水平,平均值分别为160.96元/m~2和82.90元/m~2。(2)通过构建线性函数特征价格模型得到农村集体商服用地价格主要影响因素有人均纯收入、到客运站距离、乡镇财政收入、到国道的距离、占地面积;通过构建对数函数特征价格模型得到农村集体工业用地价格主要影响因素有人均纯收入、人均农村居民点面积、到客运站的距离、到国道的距离。(3)通过对各因素的贡献程度分析得到:社会经济因素、区位交通因素、公共设施因素对农村集体商服用地价格的贡献程度分别为为62.9%、31%和6.1%;社会经济因素、区位交通因素对农村集体工业价格的贡献程度为52.8%和47.2%。本文的实证研究结果表明农村集体经营性建设用地价格总体上与国有城镇建设用地价格存在共性规律,农村集体经营性建设用地与国有城镇建设用地的价格形成机制基本相同,农村集体经营性建设用地估价可以参考城镇建设用地价格评估思路。