房地产价格的起落与商业银行信贷的之间错综复杂的关系,在历次房地产热潮中都表现得淋漓尽致。商业银行信贷与房地产价格的关系不仅仅是中国的问题,也是今天日益全球化的各国所面对的共同的问题。纵观国内外学者对商业银行信贷与房地产价格的研究成果,大多数学者都肯定商业银行信贷的扩张与房地产价格的上涨有着直接的联系,他们从不同的角度出发论证商业银行信贷与房地产价格之间的关系,但是从动态的角度来研究商业银行信贷与房地产价格之间关系的文献较为有限。本文将从商业银行信贷与房地产价格之间的动态关系角度出发展开研究。本文的研究目的在于从理论和实证这两个角度分析商业银行信贷行为与房地产价格的关系,研究商业银行信贷和房地产市场价格二者之间的关系以及内在传导机制,并总结相关国家的经验教训。对于我们理解房地产市场价格的形成机制,从而采取相关措施防范和化解房地产市场价格过热问题有着重要的意义。本文从商业银行信贷与房地产价格之间的关系展开理论分析,论证商业银行信贷与房地产价格之间关系以及影响机制。本文分别选取年度数据和月度数据进行实证分析,研究指标之间的长期协整、格兰杰因果关系以及短期波动。从分析结果来看,格兰杰因果检验结果证明了商业银行信贷与房地产价格之间存在单向因果关系,即商业银行信贷是房地产价格的原因。向量误差修正模型的实证分析结果表明,金融机构本外币贷款的增长率指标对七十个大中城市房屋销售价格指标的增长率有促进作用,这和前文的理论分析相吻合。通过脉冲响应函数实证分析结果的显示,房屋销售价格增长的正向冲击会导致金融机构本外币贷款增长的正向增加,这和理论与经验事实是一致的。房屋销售价格的加速上升会导致房地产供给的增加以及投机需求的增加,进而产生商业银行信贷需求的增加。同时,金融机构本外币贷款增长的正向冲击在短期内导致房屋销售价格增长率的正向变化。