随着市场经济的高速运转,国内房地产行业获得了蓬勃发展,作为我国国民经济的主导型产业,其发展与人民生活水平和经济秩序的稳定息息相关。房地产行业属于资金密集型产业,具有前期投入大、投资周期长、投资风险高等特征,资金的筹集与运转时刻存在于企业发展的各个阶段,能否有效解决融资问题关系着房地产企业的生存发展。然而,随着一系列国家宏观调控政策的推出,将银行贷款确立为主要融资方式的房企面临着沉重的融资压力,我国房地产行业融资情况不容乐观。所以,开拓房地产企业的融资渠道、制定科学有效的融资策略,关系着我国房地产业的健康发展和国民经济的稳健增长。本文首先介绍了研究背景及意义,又对研究内容和方法进行了说明,通过对国内外研究成果的借鉴,结合融资理论和生命周期理论,运用理论与案例分析相结合的研究方法,以我国房地产行业极具代表性的企业万科公司作为研究对象,首先介绍了万科公司的基本情况,然后对万科公司三十五年的发展历史进行了生命周期的划分,将万科公司的整个生命周期划分为了三个阶段,即1984年-1994年是初创期阶段,1995年-2004年是成长期阶段,2005年至今是成熟期阶段。然后对万科公司不同生命周期阶段的融资策略进行了深入研究,分别对每个阶段万科公司所面临的内外部融资环境进行了分析,接着对万科公司在不同生命周期阶段所做出的融资策略选择进行了说明,在初创期万科实行较为传统的融资策略,以内源融资为主,股权融资为辅;成长期万科实行稳健的融资策略,以股权融资为主,债务融资为辅;成熟期万科的融资策略变得更加多元化,采取了债务融资为主,股权融资为辅,合作开发、海外融资以及房地产投资信托基金并举的多元化融资策略。然后对万科不同生命周期阶段的融资策略进行了评价,得出了几点研究结论:优良的经营业绩是企业资本运作的基础,融资结构要与企业生命周期相适应,同时要注重多元化融资体系的建立。最后,得出了几点针对房地产企业不同生命周期阶段融资策略制定方面的启示:房地产企业的融资策略要适应其生命周期阶段,制定融资策略时应该关注不同企业间的差异性,多元化的融资策略有助于融资风险的分散。希望通过以上研究能够给同行业的企业提供一些融资策略制定方面的启示和建议。