在创意产业迅速发展的今天,上海的创意园区正如雨后春笋般蓬勃涌现,从2005年始到2007年末,创意园区的数量将达80家之多。上海是中国近代工业的发源地,积聚着丰厚的近代产业建筑资源。上海创意园区中利用旧建筑改造并营造创意空间的例子占所有园区的三分之二以上,创意园区利用产业建筑灵活空间,低廉租金的优势吸引着大量的创意人士。上海创意园区从市场先导发展到政府策划、宏观调控,其在旧建筑改造更新、再利用的策略及手法越来越趋向成熟。基于上海创意园区实例的调研,本文提出“自发生长型”与“规划调控型”两种创意园区的分类方式。从园区设计本体微观角度论述两者改造手法的利弊特点:提出“园区活力”和“园区文脉”作为衡量比较的标准。本文论及的比较成熟的实例有:自发型的田子坊、M50,及规划型的同乐坊、8号桥、X2等。论文重点通过“园区人群及其活动”、“园区的多样性”、“园区的人性化尺度”、“园区的通达便利性及开放性”,以及“园区的公共设施与公共服务”这五方面影响因素来论述两种园区中的“园区活力”;通过“园区的整体特征”、“园区的场所感”、“园区原有资源利用”,这三方面影响因素来论述两种园区中的“园区文脉”。最后,论文通过自发与规划分别在改造政策上、改造功能上、及改造手法上三个角度对上海创意园区的发展提出建设性意见。旨在从“自发生长型”中提取影响园区活力的因素,来指导“规划调控型”的设计。也期望通过“规划调控型”的管理优势来给“自发生长型”的治理手段提供建议。两者取长补短,平衡发展。