我国的住房抵押贷款证券化已历经了十多年的扩张与发展,然而规模的增加并不显著。相较于世界上已经相对成熟的抵押贷款市场,比如美国,其住房抵押贷款的资产证券化率已近70%,我国的个人住房抵押贷款证券化率还很低,由此看来我国的住房抵押贷款支持证券市场其实还是拥有巨大的发展空间和发展前景的。2014年之后,我国的金融市场迎来了利率市场化步步推进、金融理财市场发展迅速等利好因素,并且遇上了人口红利以及政府政策不断完善的大环境。种种因素下,越来越多的银行开始着手于通过资产证券化手段来实现业务转型,同时达成降低流动性风险以及盘活资产的目的。本文的研究案例--“建元2016第一期个人住房抵押贷款证券化”是在综合考虑时效性与案例代表性之后选择的MBS产品,该项目可以较有代表性的反映我国商业银行MBS业务的现状,也希冀能为商业银行未来发展MBS业务提供参考。本文在对资产证券化相关理论进行基本的介绍之后,对个人住房抵押贷款证券化市场的发展做了回顾,同时也对目前的发展状况以及探索方向进行了介绍。而后以建元2016第一期个人住房抵押贷款证券化项目作为分析案例,介绍了我国目前的个人住房抵押贷款支持证券的发展现状、现有产品的特征以及存在的不足。主要通过图表分析、对比分析、数据分析等方法进行研究。发现建元2016第一期MBS具有基础资产特征优质、交易结构安排完整和优先级证券投资者保障完善等优点;但也存在收益率较低、对投资者吸引力不足的问题,以及短期内无法显著提升项目发起人建设银行的财务指标的缺点;种种问题削弱了商业银行发行MBS的意愿。此外,我国资产证券化二级市场交易不够活跃、缺乏系统的法律法规等市场现状,也在一定程度上影响了商业银行发展资产证券化业务的积极性。在借鉴建元2016第一期MBS的优势,以及针对案例研究所发现问题的基础上,本文从国家、行业和商业银行自身等多个层面,提出了强化关于资产证券化的立法、推进我国个人征信体系建设、加快资产证券化二级市场的培育、以及选择适宜的入池资产和增信措施等政策建议。