当前,各主要城市纷纷设立国有土地公司或土地储备中心,开展城市土地市场化经营,城市土地市场化经营已在全国如火如荼的开展起来。城市土地市场化经营带来的最重要的变化就是在宣告土地无偿划拨时代终结的同时,也宣告了一个有偿、有限期、有流动的土地使用制度新时代的来临。同时,城市土地市场化经营也给商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性开发用地的获取方式带来根本性变革,投标、竞拍成为获取经营性开发用地的最主要的方式。土地是房地产开发最基本最重要的生产元素之一,土地费用在房地产开发成本中一般占到30%-40%左右,有的甚至达到90%,伴随城市土地市场化经营的开展,土地费用在房地产开发成本中的比例有提高的趋势。因此,房地产开发企业如何以较低的成本获取土地使用权便显得异常的重要,开展对城市土地市场化经营历程、市场化经营的主要方式,尤其是土地投标价格策略等的研究便具有较强的现实意义。本文在收集整理大量国内外有关城市土地市场化经营、土地价格评估和投标报价模型资料的基础上,总结了我国城市土地市场化历程,介绍了广泛采用的城市土地储备模式和城市土地市场化经营方式,分析了土地市场化经营面临的问题;精细的分析了土地价格评估的剩余分析法并梳理了其操作流程;建立了土地价格投标报价的Freidman模型、最优利润率模型,并对其进行了分析对比;通过引入博弈论的相关知识,建立了土地价格投标报价的博弈分析模型;最后,援引某开发企业的投标统计资料,运用上述模型方法进行了实证研究。