伴随着我国住房制度改革的持续深化和房地产市场的迅速发展，以住宅产业为主的房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，住宅市场发展对于我国经济发展和社会稳定的作用日益显著。同时，伴随着住房制度改革的实施，住宅的商品地位在我国得以确立。商品住宅作为现阶段我国城镇居民住房的主要形式，其价格问题已成为当前社会各界关注的热点问题。特别是从2003年以来，由于商品住宅价格的不断上升，住宅市场成为社会各界关注的焦点。解决商品住宅定价问题，不仅可以为消费者提供信息支持，为房地产开发企业项目运作提供参考，同时，也可为政府实施宏观调控提供依据。　　本文通过理论联系实际，对哈尔滨市商品住宅市场定价研究，通过分析商品住宅的价格影响因素，建立商品住宅价格影响因素评价指标体系及商品住宅市场定价模型。本文首先回顾了我国商品住宅市场发展进程、现状及商品住宅价格存在的问题，引出论文研究的意义。通过房地产的含义及特性引出商品住宅的特性；通过房地产价格的含义及特征，引出商品住宅价格的特征；通过对商品住宅市场供求分析和市场均衡模型分析，认识到商品住宅市场定价研究的重要性；通过对商品住宅定价目标分析，引出商品住宅的定价方法；通过对我国目前常用定价方法优缺点的剖析，特别是对市场比较定价法的含义、本质、理论依据、应用条件及定价过程的详细论述，指出市场比较定价法是一种最直接、最有说服力的定价方法，并由此引出论文研究的具体方向。　　本论文核心部分通过对几种商品住宅价格影响因素的分类对比分析，根据本论文商品住宅市场定价研究的目的，以其中一种分类方法为基础，详细分析综合说明各种因素对商品住宅价格的影响，并以此为基础建立了商品住宅市场价格影响因素定价指标体系。然后应用层次分析法理论，通过构造判断矩阵、进行层次单排序层次总排序及一致性检验，计算出各影响因素对价格目标的相对权重，并通过灰色关联分析和指数平滑思想建立商品住宅市场定价模型。最后通过对哈尔滨市一个拟销售的商品住宅项目进行定价测算，论证了本定价方法和模型的实用性。