伴随着我国经济及城市化的快速发展,城镇化的模式亟须朝集约化方向发展,香港城市旧区重建的主要模式——综合发展区规划模式值得学习和借鉴。本文梳理了综合发展区规划模式的背景、运行流程、实施障碍及应对策略,借助香港坚尼地城项目和樱桃街两个典型重建项目量化分析了综合发展区规划模式的经济外部性。论文结果显示:（1）从不同的距离范围证实综合发展区的建成提高周边房价,尽管综合发展区的建成增加了住宅的供应量,短期打压房价,但是综合发展区的建成提供了便利的基础设施,进而提供了正的舒适度效应,并且综合发展区中的住宅以高档住宅为主,高档住宅带动了周边房价的上升,舒适度效应和带动效应的结合强于供给效应,故综合发展区的建成提高周边房价。（2）以坚尼地城项目为例,借助双重差分法发现该项目的完成提高了周边小区房价的波动性,原因可能是该项目的完成提升了周边住宅的地价,促使该项目周边小区中住宅的“土地杠杆率”较高,较高的土地杠杆率提升了周边房价的波动性。（3）以坚尼地城项目为例,综合发展区规划消息的公布会降低周边住宅再开发的期权选择价值,原因在于某区域被选为综合发展区,该区域往外延伸的高楼龄住宅所在区域被选为综合发展区的概率降低,减小延伸区域住宅重新开发的期权选择价值。最后,本文结合理论分析及实证研究结果提炼出相关政策建议。