房地产业是国民经济的支柱产业，在我国经济中占有重要的地位。然而，如果房地产市场出现大起大落将会给国家的经济运行和人民生活造成很多负面影响。因此，研究房地产价格的合理性有重要的现实意义。　　 本文选取北京市房地产市场作为对象，在简要介绍北京市房地产市场的发展历史、当前状况后，重点利用2001—2007年的房地产业相关统计数据，从资源配置效率和社会公平性两个角度，利用收益还原模型、租售比和房价收入比等指标分析北京市房地产价格的合理性。分析结果显示，北京市的房地产价格已经超出了合理的范围，既无法实现资源有效配置，也影响了社会公平，甚至存在一定的泡沫成份，如不采取措施实施调控，将有可能导致包括金融危机、社会动荡在内的不良后果。　　 房地产业与百姓生活密切相关，是重要的民生问题，各方采取适当的措施，保障房地产业持续健康发展刻不容缓。本文针对目前北京房价快速上涨的现状进行了因为分析，最后还提出了包括房地产业政策、土地措施、税收措施、金融措施在内的一系列宏观调控措施供政府有关部门参考。　　 对房地产价格合理性的研究是一项艰巨而复杂的工作。国内目前对这方面的研究也是刚刚起步。我们这里的成果还只是初步性的，有许多需要不断改进完善的地方。但是本文的研究结果对于促进北京市房地产业与社会经济的协调发展有一定的借鉴意义。