在政府与企业合作的PPP开发模式下,产业新城的建设在我国快速大量展开。产业新城展示馆作为每个产业新城中的第一个建筑,在新城建设与发展中扮演重要角色,成为一种新的建筑类型。相对于产业新城展示馆而言,产业新城的建设是一个更为长远的周期,随着新城的建设和发展,展示馆的未来功能势必发生转换调整。然而,现阶段产业新城展示馆的建设往往仅考虑新城建设初期的展馆使用,而对其未来可能的功能转换和使用者需求转变考虑有限。在这样的背景下,本文以产业新城展示馆为研究主体,一方面对展馆的灵活性设计方法展开研究,对如何做出具有空间灵活性、可变性的产业新城展示馆设计提出策略,为未来可能的变化预留弹性。另一方面,基于对产业新城展示馆未来发展的策划,对展馆的再利用方法进行研究,讨论产业新城展示馆在未来可行的适应性再利用模式。并以含山产业新城展示馆项目实践为例,从现在与未来两个时态探讨产业新城展示馆在功能弹性、社会参与、与可持续性范畴下的可变性设计与再利用潜力。