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自1998年深化住房制度改革以来,我国商品住宅市场经历了十余年的高速发展。2013年全国70个大中城市住宅市场监控数据显示绝大多数城市下行趋势明显。2015年我国商品住宅市场已渐趋稳定运行,从高速增长的“黄金时代”进入常规发展的“白银时代”,呈现出产能过剩、库存积压严重和价格增长缺乏理性等新的结构性特点。再加之各地市场区域性特征作用的影响,导致各区域住宅市场的运行状况变得更为复杂。作为国民经济的支柱性产业,房地产业尤其是住宅产业的能否健康发展意义重大。通过对住宅价格的有效控制可促进住宅市场的健康和稳