当前,在中国的各个大中城市的建设和发展过程中建设发展商业街项目成为了热点,众多城市将商业街的建设及规划当做城市发展规划的重要手段之一,对商业地产项目的开发给予了大量优惠及扶持政策。商业街作为商业地产项目的重要组成部分,无论开发商还是政府方面都非常青睐商业街的建设,对商业街建设的投入也越来越大。但从目前国内商业街的发展现状来看,许多商业街在建成运营之后并没有完全达到预期效果。商业街可以看作是一种社会资源,城市资源价值的一部分是商业街外在的资源性表现,商业街自身营销的资源价值则是其内在资源性表现。合理利用好这一资源,对城市的营销推广和商业街本身的营销实践有很大的助力,运用资源的视角来诠释商业街的营销研究,就产生了商业街资源营销概念。本文拟通过对当前长春拾光里特色商业街项目作为典型样本,从商业街发展的历史、城区建设、经济发展等角度出发,基于经济学理论,通过对商业街近年来的发展进行调研,总结成功的经验,并补充不足部分。分析对比行业内的做法对未来的特色商业街发展模式与营销战略提出自己的思路,进而对长春拾光里特色商业街项目的基本情况、建设背景及必要性、项目环境的开展分析与研究。从特色街路现状、特色街区定位等方面,给出长春市拾光里特色商业街的运营模式,并围绕当前工作需要,从商业推广、营销传播等方面,分析该项目的阶段性营销策略。通过对长春拾光里特色商业地产项目定位框架及营销策略的分析与研究,希望能对该项目的实践运营提供帮助,并为同类项目的运营提供有益借鉴。